В Ямало-Ненецком автономном округе началась первая с 2022 года плановая государственная кадастровая оценка земельных участков. Проект отчёта был опубликован 16 сентября 2026 года, а период для приёма замечаний будет длиться до 15 октября. Утверждённые результаты начнут действовать с 1 января 2027 года. Подробности можно узнать на сайте Администрации г. Новый Уренгой.
В рамках данной оценки подлежат переоценке 222 999 земельных участков. Увеличение кадастровой стоимости связано с актуализацией рыночных данных за последние четыре года, а также с активным развитием инфраструктурных проектов. Как уточняет руководитель Управления Росреестра по ЯНАО Михаил Кириллов, «рост кадастровой стоимости обусловлен несколькими факторами: изменились рыночные цены на землю, особенно в районах активного промышленного и инфраструктурного освоения, уточнены ценообразующие факторы — местоположение, вид разрешённого использования, зоны градостроительной ценности». Также стоит отметить, что часть участков ранее имела нулевую или минимальную стоимость из-за недостатка информации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Что касается оспаривания кадастровой стоимости, то с апреля 2023 года внесудебные комиссии больше не создаются. Введён обязательный досудебный порядок, который подразумевает обращение в Государственное бюджетное учреждение ЯНАО «Государственная кадастровая оценка» (ГБУ) с отчётом независимого оценщика. Срок для подачи заявлений составляет 6 месяцев с даты проведения рыночной оценки объекта недвижимости. ГБУ рассматривает заявление в течение 30 календарных дней. В случае отказа возможно обжалование в судебном порядке. С 30 августа 2026 года действует новая форма заявления, утверждённая Приказом Росреестра № П/0287.
Если в кадастровой стоимости была допущена ошибка, предусмотрена бесплатная процедура исправления, для чего достаточно обратиться в ГБУ с необходимыми подтверждающими документами.
«Прозрачность процесса обеспечивается на нескольких уровнях: все этапы оценки фиксируются в федеральной государственной информационной системе ЕЦП Национальная система пространственных данных. В разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки» размещены сведения о проекте отчёта, замечаниях и итоговых результатах, которые доступны для общественности. Кроме того, в округе была организована интеграция региональных информационных систем с федеральной платформой — ГИСОГД ЯНАО подключена как поставщик данных в 2025 году, а Единая картографическая система ЯНАО — в 2026 году», — добавляет Ольга Маркина, и.о. директора ГБУ ЯНАО «Государственная кадастровая оценка».
Информация о проекте отчёта доступна на портале НСПД - nspd.gov.ru в разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки», где можно не только ознакомиться с кадастровой стоимостью, но и изучить отчёт, на основании которого она была рассчитана. Это может быть полезно для понимания логики оценки и, при необходимости, оспаривания результата. Поиск осуществляется по кадастровому номеру. Также проект размещён на сайте gko.yanao.ru.
Замечания могут подавать любые лица — не только собственники земельных участков — до 15 октября 2026 года. Это можно сделать почтой (629008, г. Салехард, а/я № 1/38), лично (ул. Чубынина, д. 14), по электронной почте gko@yanao.ru, через Госуслуги или ФГИС ЕЦП НСПД.
Консультации по вопросам можно получить в ГБУ ЯНАО «Государственная кадастровая оценка» по телефону 8 (34922) 5-08-11 в будние дни с 08:30 до 18:00 (перерыв 12:30–14:00).
«Для собственников важно выполнить три ключевых шага: проверьте свою кадастровую стоимость в проекте отчёта, сверьте характеристики объекта и, если выявили ошибку или несоответствие фактическому использованию, подайте замечание до 15 октября. Это бесплатно и не требует услуг независимого оценщика. Если же речь идёт об установлении рыночной стоимости, потребуется отчёт оценщика. Но прежде всего необходимо обратиться в ГБУ, а в случае несогласия с решением учреждения — в суд», — подчеркивает Михаил Кириллов.
В 2027 году в ЯНАО также запланирована оценка объектов капитального строительства, включая здания, помещения, сооружения, объекты незавершённого строительства и машино-места. Следующая плановая оценка земель ожидается в 2030 году, однако стоимость может корректироваться и вне цикла — при изменении характеристик, образовании новых участков, исправлении ошибок или установлении рыночной стоимости.
Рекомендуем уже сейчас проверить характеристики своих объектов: вид разрешённого использования земельного участка под объектом недвижимости, площадь, материал стен и год завершения строительства.
Кадастровая оценка является одним из ключевых элементов капитализации территории. По состоянию на 1 января 2026 года суммарная кадастровая стоимость объектов недвижимости ЯНАО составила 9 605,29 млрд рублей, при плановом значении до 2030 года — 10,9 трлн рублей. Округ занимает 18-е место в рейтинговом мониторинге Росреестра.