Ямальский Росреестр напоминает, что участие в программе социальной догазификации доступно исключительно для собственников жилых домов. Перевод садового дома в жилой возможен при соблюдении определённых требований и прохождении установленной законом процедуры. Как отметил директор окружного департамента тарифной политики, энергетики и жилищно-коммунального комплекса Дмитрий Афанасьев: «Социальная догазификация — это не просто строительство газовых сетей, а создание комфортных условий для жизни северян. Каждый новый подключенный дом — это более надежное, экономичное и экологичное отопление» Администрация г. Новый Уренгой.
Итак, давайте рассмотрим алгоритм перевода садового дома в жилое помещение более подробно.
Первый шаг: необходимо удостовериться, что ваш дом обеспечен следующими коммуникациями:
- электроснабжением;
- холодным и горячим водоснабжением;
- канализацией;
- системой отопления;
- вентиляцией.
Кроме того, важно проверить, что земельный участок, на котором расположен дом:
- не входит в зону с особыми условиями использования территории;
- имеет вид разрешенного использования, допускающий размещение жилого дома.
Если какое-либо из требований не выполнено, необходимо сначала устранить недостатки и только затем переходить к следующему этапу.
Второй шаг: заказ заключения по обследованию технического состояния объекта. Это заключение должно подтверждать, что садовый дом соответствует требованиям надежности и безопасности, предъявляемым к жилым строениям. Его готовит специалист в области инженерных изысканий, являющийся членом саморегулируемой организации (СРО).
Третий шаг: после получения положительного технического заключения необходимо обратиться в уполномоченный орган власти по месту нахождения дома. Обычно таким органом является местная администрация (орган местного самоуправления). Форма заявления и способы его подачи рекомендуется уточнить непосредственно в администрации вашего муниципального образования. В заявлении в обязательном порядке необходимо указать:
- кадастровый номер садового дома;
- кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом;
- почтовый или электронный адрес заявителя;
- предпочтительный способ получения обратной связи (по почте, по электронной почте, лично в МФЦ, лично в администрации).
К заявлению необходимо приложить техническое заключение.
Четвертый шаг: орган местного самоуправления рассматривает ваше заявление в течение 45 календарных дней. По итогам рассмотрения принимается одно из двух решений:
- положительное — о разрешении перевода садового дома в жилой;
- отрицательное — об отказе в переводе.
Отказ в переводе допускается строго в следующих случаях:
- Заявитель представил неполный или некорректный пакет документов;
- Заявитель не является собственником садового дома;
- Вид разрешенного использования земельного участка не предусматривает размещение на нем жилого дома;
- Дом находится на земельном участке, расположенном в границах зоны затопления или подтопления.
О принятом решении орган местного самоуправления обязан уведомить вас в течение 3 рабочих дней тем способом, который вы указали в заявлении. Если решение отрицательное, в уведомлении будут подробно изложены основания для отказа. Если решение положительное, администрация самостоятельно направляет его в Росреестр для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). После этого ваш садовый дом официально считается жилым, и вы сможете участвовать в программе социальной догазификации.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по ЯНАО Марина Савельева подытожила: «Дачные домики для сезонного проживания не подпадают под социальную газификацию. Если у вас садовый дом, его статус необходимо поменять на жилой. Без этого газ по социальной программе не проведут».
Важно отметить, что перевод садового дома в жилой — это процедура заявительная и требует соблюдения всех перечисленных этапов. Рекомендуем заранее проверить все документы и состояние дома, чтобы избежать отказа.
По информации Росреестра ЯНАО.